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昱宏·珠江之星项目是由曲靖市昱宏房地产开发有限公司倾情打造的皇家园林景观大盘。项目位于曲靖市沾益区珠江源大道与交水路交叉口，望海小学正对面。北面是望海小学，可以欣赏到占地260亩的人工湖美景；南面是公司投资二千余万打造的集营销中心、样板房展示区、亲子游乐区、建材展示区等功能于一体的营销综合体；西边是珠江源大道，站在窗前俯瞰15000亩的西河音乐喷泉公园，目前是曲靖最大的城市公园；东边是政府规划的机场湿地公园，也被称之为是曲靖的绿肺。项目周边交通便捷，公园环绕。珠江源大道纵贯南北，东风南路轻快穿行，高铁站快速抵达，3路、31路、37路等多条公交线路经过。距人工湖约900米，步行10分钟即到；距离南盘江景观带约300米，步行不过5分钟；离西河公园2.2公里，车行5分钟快速抵达。项目优势： 1.独特皇家园林景观小区景观由四川文化艺术学院设计专业知名教授李川猴主导设计，景观设计采用“两院一厅的景观构思，两轴一环的景观构成”，欧式新古典宫廷建筑的典雅大气与皇家园林有机融合，超大楼间距，不仅保证了建筑充足的采光与通风，更形成无阻隔宽景视野，户户都能享受到皇家园林景观的尊贵，丰富的色彩和艺术摆布让您犹如置身皇家宫廷之中。小区主入口大气开阔，面宽20米，五星级酒店式豪华大门让您尊享高贵与宁静。开门即享占地8800㎡的中央阳光互动草坪广场，人与自然和谐共生。高端前沿的亲子游乐园，让你放下手机，走入孩子的美好童年。色彩斑斓的凡尔赛中央花园，让您体验异国风情。绿肺迷宫、绿肺走廊让您醉氧，活动广场让您漫步怡情。 2.全龄段优质教育学区房小区与望海小学做邻，1公里范围内有阳光幼儿园、航睿幼儿园，2公里范围内有沾益四中、沾益一中，家在学校旁，坐享全龄段优质精英教育。 3.公园环抱，俯瞰江景小区北面：北邻沾益人工湖，相距900米，玉林公园相距2公里，伏釜山公园相距5公里； 4.西瞰西河公园，相距2公里；东向机场湿地公园，相距500米；南盘江景观带相距300米，如玉龙盘绕；整个小区由5大公园和一江环抱，一步一景，处处悦心。 5.低密度高品质大盘建筑密度反映了小区居住品质和舒适度。昱宏·珠江之星建筑密度29.9%，是沾益片区低密度高品质的景观大盘。 6.人车分流，交通动线科学合理小区采用精心设计人车分流体系，人车各行其道，杜绝相互干扰，呵护行人安全，为您打造静谧洁净、舒适安全的生活空间。（三）产品优势 1.“一梯一户，电梯入户” 昱宏·珠江之星小区主要以18层和22层的板式建筑为主，“一梯一户，电梯入户”，产品有80㎡的两房到179㎡的五房，我们不讲房型，我们全部都是阳光房，真正做到间间通风、户户享受阳光浴。 2.板式建筑，通风采光好从构造格局上看，板式建筑品质较高。本小区住宅大部分以坐北朝南的板式建筑为主，室内日照采光好，通风性能强。

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【珠江之星】首届动感潮玩游戏，国庆FUN肆嗨

【珠江之星】潮玩国庆，FUN肆嗨首届动感潮玩游戏主题摄影，7重好礼名校名邸，实景现房活动时间10月1日— 10月7日

2021年09月30日来源：搜房网曲靖

央行、银保监会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。据悉，会议由央行行长易纲主持，央行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

2021年09月30日来源：搜房网曲靖

央行例会重提房地产，房企融资环境仍不容乐观

近日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，其中提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。自去年以来，房地产行业金融监管逐步加强，融资端“三道红线”，需求端房贷“两条红线”，以及针对土地供应端的“集中供地”，强化房企资金监管，一系列举措引发房地产市场深刻变局。房企面临着前所未有的压力，融资难、拿地难、利润空间被挤压。多数房企都降低了投资力度，同时对于融资的安排也愈发谨慎。8月，房企拿地投资规模同环比齐跌，房企境内外发债规模环比下降4成，累计融资总规模同比下降16%。实际上，央行释放维稳信号，对提振房地产市场信心发挥了很重要的作用。更重要的是，严守系统性金融风险仍是底线，房企将继续坚持去杠杆，金融措施将主要聚焦协助处置问题企业可能存在烂尾风险项目尽快复工复产，保证按时按质交付以维护购房者合法权益。另一方面，居民购房信贷政策也将适度调整，表征于提升居民按揭额度、缩短放贷周期，保证市场正常交易，间接改善企业现金流。 01 严守系统性金融风险仍是底线 2021年下半年以来，全国房地产市场持续降温，市场形势愈加严峻。下半年以来，更是有7城出现大范围的降价潮，地方政府紧急采取约谈房企、落地限跌令等维稳措施。土地市场同步转冷，第二批集中土拍普遍惨淡收场。限于房企缓拿地乃至阶段性不拿地，将拖累房屋新开工面积加速下滑，房地产开发投资也将持续走低。与此同时，居民信贷端收紧，下半年以来多数城市银行房贷额度紧张，新房放贷周期普遍延长到3-6个月，临沂、济宁、菏泽等更是在6个月以上。二手房信贷环境更为严峻，6成以上调研城市出现二手房阶段性停贷的情况，何时放贷尚无定日。市场销售受限，一定程度上影响了房企销售回款预期。受限于房企融资的“三条红线”及房贷“两条红线”持续发力，多家品牌房企深陷财务困境，引发市场波动。从房地产市场平稳健康发展的角度来看，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆，严守不发生系统性金融风险的政策底线。由于银行放贷的风险偏好，部分存在潜力违约问题的房企，融资很难实质性改善，偿债压力或将不断加剧。基于维护房地产市场健康发展，预计未来居民信贷政策有望适度松绑，支持居民自住以及改善性购房消费，尤其要增加首套房按揭贷款的授信额度，放贷周期或将明显缩短，不少城市二手房停贷的情况也将大幅改善。随着市场逐渐恢复正常交易，四季度成交量有望企稳回升，房企销售回款也将明显好转，间接改善企业现金流。 02 8月房企发债规模环比降四成自7月降准落地后，市场资金充足，8月央行多次进行公开市场操作，净投放资金600亿元，市场利率维持平稳向下的趋势。从发债总量来看，8月同环比近乎“腰斩”。CAIC数据显示，8月房企在海内外总计发行债券537亿元，环比跌40%，同比跌53%。其中，境内发债总规模达459亿元，环比下降27%，同比下降33%。海外债方面，降幅更为明显，房企共发行海外债折合人民币78亿元，环比下超7成，同比下降更是超过了80%。下行趋势持续至9月，CAIC监测数据显示，截止9月17日，9月房企境内外发债总量 434亿，同比下降21.5%，平均发行利率上升至5.1%。可见房企融资环境仍然不容乐观。累计数据来看，截至8月底，房企在海内外发债累计融资总规模约合人民币6819亿元，同比下降16%，融资规模累计增速较前7月加速下滑。融资成本方面，资金面的总体宽松之下，8月房企境内发债利率保持平稳向下的趋势。房企境内债券平均利率下探至3.9%，海外债方面，受部分房企高息发债影响，房企海外债平均发行利率回升至7.04%。随着7月份以来上层调控环境的不断收紧，整体“去杠杆”仍然坚决，接下来融资端将依然保持收紧态势，并且持续较长时间。图：近9个月房企境内及海外债总额及融资利率(单位：亿元，%)数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 CAIC投管云 03 四季度房企迎来还债高峰一方面，房企融资总量减少，另一方面，到期债务压力不断。据CAIC统计，9月200家核心房企境内外债券合计到期规模超800亿，其中境内债券到期约647亿。除9月外，12月也是房企境内债券到期比较集中的月份，到期规模超500亿。在距离2021年结束不足白天时间里，200家核心房企总计约有近2000亿境内债券即将到期。四季度各家房企或将加大境内发债力度，以应对即将到来的还债高峰。海外债方面，债券到期日多集中在12月、1月，目前已有多家房企发布公告拟发行海外债融资，如弘阳地产宣布拟发行9.5%2亿美元优先绿色票据用于偿还一年内到期的境外债务及再融资。在行业周期下行和政策收紧的双重压力之下，房企现金流管理能力遭受极大考验，行业偿债压力有增无减，中小企业和部分高负债企业面临巨大生存问题。图：一年内核心房企到期境内债券VS海外债数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 CAIC投管云备注：涉及海外债按汇率按1美元=6.4626人民币、1港元=0.8313人民币折算 04 现金持有量五年来首次下降 2021年上半年，房地产市场端政策持续收紧，房企销售回款面临压力与日俱增，加之“三条红线”约束下，降负债仍然是房企主要目标。通过积极调整债务及融资结构，构建企业债务安全边界。 CRIC监测数据显示，重点监测的80家重点上市房企现金持有量为31977亿元，较期初微降0.2%，这是五年来首次出现下降，同时，房企偿债能力持续分化。行业进入缓慢增长期，近年来房企持有现金的增速呈现下降的趋势，由2017、2018年的20%以上的增速下降到2019、2020年的10%左右。而自2020年下半年三条红线出台以来，房企持续加强降杠杆，融资性现金流出增加;叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台，房企的销售回款周期加长，上半年部分房企的销售回款率出现一定程度的下降，致使房企整体现金持有量减少。图：80家重点上市房企历年现金持有量及同比变化情况数据来源：企业业绩报告，CRIC整理 2021上半年末80家重点房企总有息债规模为71185亿元，较期初增长0.4%，增速较于2020年的5.4%继续下滑。房企的有息债增速在2017年到达高点后，随着行业调控持续，并表债务增速持续下滑，特别是三条红线以来，受限于降档要求，以及政策对各档企业有息债增幅的限制，房企强化债务增量控制，并维持“量入为出”的状态。与此同时，房企积极改善债务结构，短期有息负债在2020年末实现首次下降后，今年上半年继续下降，从而使得行业平均现金短债比优化0.15至1.60，短期安全边界加强。图：房企历年总有息负债及增速情况(单位：亿元)数据来源：企业业绩报告，CRIC整理整体来看，央行罕见提及维护房地产市场的健康发展，并非代表房地产信贷政策全面转向，房企融资还将保持收紧态势，仅限于居民信贷政策或将适度纠偏。长期来看，房企的优胜劣汰或将提速，优质房企业绩集中度有望持续提升。基于维护房地产市场的健康发展，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆，严守不发生系统性金融风险的政策底线，部分存在潜在风险的房企，融资很难实质性改善，偿债压力或将不断加剧，房地产行业迎来新一轮洗牌。来源：丁祖昱评楼市

2021年09月29日来源：搜房网曲靖

四季度存降准空间对房地产表述令人关注

日前，中国人民银行（下称“央行”）货币政策委员会召开2021年第三季度例会。外界通常会将央行货币政策委员会例会视作央行下阶段货币政策的“风向标”，通过比较本季度例会与上季度例会内容的差异来预测货币政策的变化。　　相较于第二季度例会，第三季度例会在措辞上也发生了一些变化，并出现一些新提法，特别是还首度提及房地产市场。　　国内经济恢复　　仍然不稳固、不均衡　　在经济形势的判断上，本次例会指出，“当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展”。　　而第二季度例会的表述则是，“当前我国经济运行稳中加固、稳中向好，但国内外环境依然复杂严峻。要加强国内外经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，支持经济高质量发展”。　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时认为，从已公布的宏观经济数据可以看到，受局部疫情反复、地产调控加码及能耗双控等因素影响，7月份和8月份消费、投资、工业生产增速等经济指标持续下滑；而以消除上年基数影响、能较为准确地反映当前经济修复进度的两年平均增速衡量，以上指标也一改上半年整体改善势头，出现掉头向下态势。由此判断，尽管当前就业数据仍然稳定，但监管层已注意到宏观数据的“边际变化”，着手部署稳增长——毕竟就业数据往往是滞后指标。　　四季度　　存在全面降准可能　　在流动性层面，第三季度例会延续了第二季度例会“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”“保持流动合理充裕”“保持货币供应量和社会融资规模增速同名异经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定”等提法，但是删除了“把握好政策时效度”的表述，新增了“增强信贷总量增长的稳定性”。　　值得一提的是，“增强信贷总量增长的稳定性”这一表述在央行9月23日召开的电视会议以及8月23日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上均有出现。　　“在前期持续紧信用背景下强调‘增强信贷增长稳定性’，意味着当前信贷、社融增速基本触底，四季度会有小幅回升，边际宽信用过程即将展开。这是稳定今年底明年初经济运行的基础。”王青预计，四季度央行除了会推出绿色再贷款等结构性政策工具外，有可能再实施一次全面降准，助力宽信用过程。　　不过，王青同时认为，站在当前时点，四季度下调政策利率的可能性不大，本次例会对经济形势的判断尚未严重到需要下调政策利率的程度。当然，如果四季度全面降准，累积效应下可能触发1年期LPR报价下调5个基点，这会对提振实体经济贷款需求、降低企业融资成本有直接作用。本次例会公报强调“继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低”，体现了这方面的政策意图。　　把服务实体经济　　放到更加突出位置　　相较于第二季度例会，此次例会还新增了“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”的表述。中信证券FICC首席分析师明明对《证券日报》记者表示，这显示出当前货币政策主要的目标还是实体经济的新情况，也说明了央行意识到国内经济面临着实际的问题，经济增长压力明显。　　“近期实体经济面临的问题更趋复杂，货币政策也面临多目标下的平衡难题，统筹今明两年宏观政策衔接。”明明表示，从8月份的经济金融数据看，总量层面，内需不足情况较为显著，经济出现内生动能下降和通胀压力上升并存的情况。总量层面，疲弱的另一面是结构问题突出，包括大中小企业景气度分化、上游商品价格上涨持续导致对中下游企业利润分化等。央行货币政策基调是“加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展”，多重经济矛盾、多重政策目标下货币政策需要权衡，但显然服务实体经济是最终目标。　　结构政策层面，第三季度例会增加“用好新增3000亿元支小再贷款额度、支持增加小微企业和个体工商户贷款”“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。明明认为，在3000亿元支小再贷款9月份预计投放超50%的假设下，9月份社融有望触底反弹，站在全年的角度，新增3000亿元人民币再贷款预计将有效提高社融同比增速0.1个百分点。同时，货币政策传导机制不畅的原因之一是银行资本约束，支持银行补充资本，加强银行支持和服务实体经济的能力，促进宽信用进程。　　2009年以来首次提及房地产市场　　最值得关注的是，第三季度例会还提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”字眼首次被提及。　　“此次表述虽然只有短短一句话，但是含义丰富。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为，第一，政策提及了两个维护，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。第二，政策提及对住房消费者的合法权益维护。若按照过去的表述，应该是类似“保障购房者合法权益”的内容，而此次强调住房消费者的概念，也说明对于“住房消费”是持肯定态度的。第三，此次提及了对合法权益的维护，也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。　　在明明看来，今年以来房地产贷款集中度管理等政策是促成房地产周期下行的原因，而信贷增速受拖累、地产行业信用风险加大等背景下，房地产政策不排除边际调整可能，但更大概率也是以支持首套刚需为主要方向。　　“商品房销售增速下滑、土地拍卖遇冷、房地产投资增速下滑等都指向房地产进入下行周期。近期房地产企业信用风险事件增多，引发市场对房地产行业乃至银行业的担忧，风险处置也备受市场关注。”明明认为，本次货币政策委员会例会首次提及房地产市场，要求“维护住房消费者的合法权益”，很可能指向信用风险较大的企业“保交房”的要求。来源：证券日报

2021年09月29日来源：搜房网曲靖

市规委：加快构建适应更高质量发展的城市规划技术标准体系

9月22日下午，市委副书记、市长、市国土空间规划委员会主任李石松主持召开市规划委员会全体会议，听取并审议城市规划管理技术规定、专项规划技术导则、片区控制性详细规划、历史遗留问题处置等事项。会上，李石松认真听取了情况汇报，就进一步优化方案进行充分讨论，并提出具体意见和建议。李石松强调，城市规划技术标准体系是城市建设发展的总引领和刚性控制，是确保城市规划科学实施的重要保障，也是制定各项专项规划技术导则的重要依据。当前，曲靖城市规划技术标准体系建设虽然取得了一定的成果，但与城市高质量发展要求还不相适应，还存在体系不完善、规范不全面、标准层次低等问题，亟待加快解决。全市各级各有关部门要立足“实用管用好用”，既对标上位规划要求，又结合曲靖工作实际，充分学习借鉴好经验好做法，尽最大努力推动形成更多规划标准建设成果，尽快搭建“以曲靖中心城市规划管理技术规定为基础，多种专项规划技术导则为支撑”的规划技术标准体系，为推动城市高质量发展提供重要的技术标准支撑。李石松强调，片区控制性详细规划是以概念性规划为依据，对片区开发作出的具体性、操作性安排。要着力推进中心城市概念性空间发展规划编制工作，抓紧与相关规划团队对接，明确行动方案，尽快确定城市空间布局和功能布局。要充分发挥交通基础设施引领、支撑和拉动作用，紧扣片区功能定位，加快主干道、城市快线等项目规划建设，切实推动城市高质量发展。东门街安置项目作为历史遗留问题，事关群众切身利益和城市长远发展。要坚持对人民负责、对城市发展负责的态度，合理确定项目容积率、科学安排安置用地，确保项目建设高品质、片区发展高质量。副市长、市国土空间规划委员会副主任刘本芳，市政府秘书长、市国土空间规划委员会副主任李金林，麒麟区、沾益区、马龙区、曲靖经开区及市直有关部门负责人参加会议。来源:曲靖日报

2021年09月26日来源：搜房网曲靖