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诚信责任地产：打造精品社区、引领住宅潮流！核心地段、无可替代：位于曲靖市第一座立交桥旁，紫云路和春蕾路交汇处，是曲靖中心城区黄金地段高档住宅项目。交通发达，出行便利：2路.7路.9路.16路.19路.61路等公交车站台均在小区周边。配套完善、无法超越：小区距曲靖市标准性建筑南城门仅300米，小区方圆1000米以内名校林立：幼儿园、小学、初中、高中多校可供选择，其中麒麟区第二幼位于小区内，距全国名校曲靖一中仅800米；周边医疗机构、金融机构、大型超市、大型菜市应有尽有，居家尽享舒适便利。紫金新景采用ArtDeco建筑风格，布局科学合理：南北朝向、超大楼间距保证每一户业主的采阳充分、视野开阔，外立面仿石漆涂料、局部大理石干挂尽显高端华贵。小区内部精致舒适：园林景观高端雅致、乔木花卉错落有致；小区车位充足、人车分流，安全安静。紫金新景户型追求舒适实用：方正大气、南北通透、尺度奢华、全明房设计、多阳台及飘窗、功能分区科学合理。高品质深度智能化：双层钢化玻璃断桥铝合金窗户更保暖隔音、品牌国标建材、名牌电梯、24小时热水供应、曲靖首家壁挂炉地暖入户、WIFI全覆盖、电梯自主呼叫、地下车库智能管理、环保节能、可视门禁等等。物业服务真诚贴心：新景地产旗下的纵横物业公司秉承“为业主创造价值，为城市创造美丽”的服务宗旨，收费合理、服务标准，打造安全卫生、和谐友善、尊老爱幼的小区。纵横物业还提供一系列的延伸增值服务。紫金新景：重新定义曲靖住宅新标准。

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央行例会重提房地产，房企融资环境仍不容乐观

近日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，其中提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。自去年以来，房地产行业金融监管逐步加强，融资端“三道红线”，需求端房贷“两条红线”，以及针对土地供应端的“集中供地”，强化房企资金监管，一系列举措引发房地产市场深刻变局。房企面临着前所未有的压力，融资难、拿地难、利润空间被挤压。多数房企都降低了投资力度，同时对于融资的安排也愈发谨慎。8月，房企拿地投资规模同环比齐跌，房企境内外发债规模环比下降4成，累计融资总规模同比下降16%。实际上，央行释放维稳信号，对提振房地产市场信心发挥了很重要的作用。更重要的是，严守系统性金融风险仍是底线，房企将继续坚持去杠杆，金融措施将主要聚焦协助处置问题企业可能存在烂尾风险项目尽快复工复产，保证按时按质交付以维护购房者合法权益。另一方面，居民购房信贷政策也将适度调整，表征于提升居民按揭额度、缩短放贷周期，保证市场正常交易，间接改善企业现金流。 01 严守系统性金融风险仍是底线 2021年下半年以来，全国房地产市场持续降温，市场形势愈加严峻。下半年以来，更是有7城出现大范围的降价潮，地方政府紧急采取约谈房企、落地限跌令等维稳措施。土地市场同步转冷，第二批集中土拍普遍惨淡收场。限于房企缓拿地乃至阶段性不拿地，将拖累房屋新开工面积加速下滑，房地产开发投资也将持续走低。与此同时，居民信贷端收紧，下半年以来多数城市银行房贷额度紧张，新房放贷周期普遍延长到3-6个月，临沂、济宁、菏泽等更是在6个月以上。二手房信贷环境更为严峻，6成以上调研城市出现二手房阶段性停贷的情况，何时放贷尚无定日。市场销售受限，一定程度上影响了房企销售回款预期。受限于房企融资的“三条红线”及房贷“两条红线”持续发力，多家品牌房企深陷财务困境，引发市场波动。从房地产市场平稳健康发展的角度来看，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆，严守不发生系统性金融风险的政策底线。由于银行放贷的风险偏好，部分存在潜力违约问题的房企，融资很难实质性改善，偿债压力或将不断加剧。基于维护房地产市场健康发展，预计未来居民信贷政策有望适度松绑，支持居民自住以及改善性购房消费，尤其要增加首套房按揭贷款的授信额度，放贷周期或将明显缩短，不少城市二手房停贷的情况也将大幅改善。随着市场逐渐恢复正常交易，四季度成交量有望企稳回升，房企销售回款也将明显好转，间接改善企业现金流。 02 8月房企发债规模环比降四成自7月降准落地后，市场资金充足，8月央行多次进行公开市场操作，净投放资金600亿元，市场利率维持平稳向下的趋势。从发债总量来看，8月同环比近乎“腰斩”。CAIC数据显示，8月房企在海内外总计发行债券537亿元，环比跌40%，同比跌53%。其中，境内发债总规模达459亿元，环比下降27%，同比下降33%。海外债方面，降幅更为明显，房企共发行海外债折合人民币78亿元，环比下超7成，同比下降更是超过了80%。下行趋势持续至9月，CAIC监测数据显示，截止9月17日，9月房企境内外发债总量 434亿，同比下降21.5%，平均发行利率上升至5.1%。可见房企融资环境仍然不容乐观。累计数据来看，截至8月底，房企在海内外发债累计融资总规模约合人民币6819亿元，同比下降16%，融资规模累计增速较前7月加速下滑。融资成本方面，资金面的总体宽松之下，8月房企境内发债利率保持平稳向下的趋势。房企境内债券平均利率下探至3.9%，海外债方面，受部分房企高息发债影响，房企海外债平均发行利率回升至7.04%。随着7月份以来上层调控环境的不断收紧，整体“去杠杆”仍然坚决，接下来融资端将依然保持收紧态势，并且持续较长时间。图：近9个月房企境内及海外债总额及融资利率(单位：亿元，%)数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 CAIC投管云 03 四季度房企迎来还债高峰一方面，房企融资总量减少，另一方面，到期债务压力不断。据CAIC统计，9月200家核心房企境内外债券合计到期规模超800亿，其中境内债券到期约647亿。除9月外，12月也是房企境内债券到期比较集中的月份，到期规模超500亿。在距离2021年结束不足白天时间里，200家核心房企总计约有近2000亿境内债券即将到期。四季度各家房企或将加大境内发债力度，以应对即将到来的还债高峰。海外债方面，债券到期日多集中在12月、1月，目前已有多家房企发布公告拟发行海外债融资，如弘阳地产宣布拟发行9.5%2亿美元优先绿色票据用于偿还一年内到期的境外债务及再融资。在行业周期下行和政策收紧的双重压力之下，房企现金流管理能力遭受极大考验，行业偿债压力有增无减，中小企业和部分高负债企业面临巨大生存问题。图：一年内核心房企到期境内债券VS海外债数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 CAIC投管云备注：涉及海外债按汇率按1美元=6.4626人民币、1港元=0.8313人民币折算 04 现金持有量五年来首次下降 2021年上半年，房地产市场端政策持续收紧，房企销售回款面临压力与日俱增，加之“三条红线”约束下，降负债仍然是房企主要目标。通过积极调整债务及融资结构，构建企业债务安全边界。 CRIC监测数据显示，重点监测的80家重点上市房企现金持有量为31977亿元，较期初微降0.2%，这是五年来首次出现下降，同时，房企偿债能力持续分化。行业进入缓慢增长期，近年来房企持有现金的增速呈现下降的趋势，由2017、2018年的20%以上的增速下降到2019、2020年的10%左右。而自2020年下半年三条红线出台以来，房企持续加强降杠杆，融资性现金流出增加;叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台，房企的销售回款周期加长，上半年部分房企的销售回款率出现一定程度的下降，致使房企整体现金持有量减少。图：80家重点上市房企历年现金持有量及同比变化情况数据来源：企业业绩报告，CRIC整理 2021上半年末80家重点房企总有息债规模为71185亿元，较期初增长0.4%，增速较于2020年的5.4%继续下滑。房企的有息债增速在2017年到达高点后，随着行业调控持续，并表债务增速持续下滑，特别是三条红线以来，受限于降档要求，以及政策对各档企业有息债增幅的限制，房企强化债务增量控制，并维持“量入为出”的状态。与此同时，房企积极改善债务结构，短期有息负债在2020年末实现首次下降后，今年上半年继续下降，从而使得行业平均现金短债比优化0.15至1.60，短期安全边界加强。图：房企历年总有息负债及增速情况(单位：亿元)数据来源：企业业绩报告，CRIC整理整体来看，央行罕见提及维护房地产市场的健康发展，并非代表房地产信贷政策全面转向，房企融资还将保持收紧态势，仅限于居民信贷政策或将适度纠偏。长期来看，房企的优胜劣汰或将提速，优质房企业绩集中度有望持续提升。基于维护房地产市场的健康发展，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆，严守不发生系统性金融风险的政策底线，部分存在潜在风险的房企，融资很难实质性改善，偿债压力或将不断加剧，房地产行业迎来新一轮洗牌。来源：丁祖昱评楼市

2021年09月29日来源：搜房网曲靖

四季度存降准空间对房地产表述令人关注

日前，中国人民银行（下称“央行”）货币政策委员会召开2021年第三季度例会。外界通常会将央行货币政策委员会例会视作央行下阶段货币政策的“风向标”，通过比较本季度例会与上季度例会内容的差异来预测货币政策的变化。　　相较于第二季度例会，第三季度例会在措辞上也发生了一些变化，并出现一些新提法，特别是还首度提及房地产市场。　　国内经济恢复　　仍然不稳固、不均衡　　在经济形势的判断上，本次例会指出，“当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展”。　　而第二季度例会的表述则是，“当前我国经济运行稳中加固、稳中向好，但国内外环境依然复杂严峻。要加强国内外经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，支持经济高质量发展”。　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时认为，从已公布的宏观经济数据可以看到，受局部疫情反复、地产调控加码及能耗双控等因素影响，7月份和8月份消费、投资、工业生产增速等经济指标持续下滑；而以消除上年基数影响、能较为准确地反映当前经济修复进度的两年平均增速衡量，以上指标也一改上半年整体改善势头，出现掉头向下态势。由此判断，尽管当前就业数据仍然稳定，但监管层已注意到宏观数据的“边际变化”，着手部署稳增长——毕竟就业数据往往是滞后指标。　　四季度　　存在全面降准可能　　在流动性层面，第三季度例会延续了第二季度例会“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”“保持流动合理充裕”“保持货币供应量和社会融资规模增速同名异经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定”等提法，但是删除了“把握好政策时效度”的表述，新增了“增强信贷总量增长的稳定性”。　　值得一提的是，“增强信贷总量增长的稳定性”这一表述在央行9月23日召开的电视会议以及8月23日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上均有出现。　　“在前期持续紧信用背景下强调‘增强信贷增长稳定性’，意味着当前信贷、社融增速基本触底，四季度会有小幅回升，边际宽信用过程即将展开。这是稳定今年底明年初经济运行的基础。”王青预计，四季度央行除了会推出绿色再贷款等结构性政策工具外，有可能再实施一次全面降准，助力宽信用过程。　　不过，王青同时认为，站在当前时点，四季度下调政策利率的可能性不大，本次例会对经济形势的判断尚未严重到需要下调政策利率的程度。当然，如果四季度全面降准，累积效应下可能触发1年期LPR报价下调5个基点，这会对提振实体经济贷款需求、降低企业融资成本有直接作用。本次例会公报强调“继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低”，体现了这方面的政策意图。　　把服务实体经济　　放到更加突出位置　　相较于第二季度例会，此次例会还新增了“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”的表述。中信证券FICC首席分析师明明对《证券日报》记者表示，这显示出当前货币政策主要的目标还是实体经济的新情况，也说明了央行意识到国内经济面临着实际的问题，经济增长压力明显。　　“近期实体经济面临的问题更趋复杂，货币政策也面临多目标下的平衡难题，统筹今明两年宏观政策衔接。”明明表示，从8月份的经济金融数据看，总量层面，内需不足情况较为显著，经济出现内生动能下降和通胀压力上升并存的情况。总量层面，疲弱的另一面是结构问题突出，包括大中小企业景气度分化、上游商品价格上涨持续导致对中下游企业利润分化等。央行货币政策基调是“加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展”，多重经济矛盾、多重政策目标下货币政策需要权衡，但显然服务实体经济是最终目标。　　结构政策层面，第三季度例会增加“用好新增3000亿元支小再贷款额度、支持增加小微企业和个体工商户贷款”“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。明明认为，在3000亿元支小再贷款9月份预计投放超50%的假设下，9月份社融有望触底反弹，站在全年的角度，新增3000亿元人民币再贷款预计将有效提高社融同比增速0.1个百分点。同时，货币政策传导机制不畅的原因之一是银行资本约束，支持银行补充资本，加强银行支持和服务实体经济的能力，促进宽信用进程。　　2009年以来首次提及房地产市场　　最值得关注的是，第三季度例会还提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”字眼首次被提及。　　“此次表述虽然只有短短一句话，但是含义丰富。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为，第一，政策提及了两个维护，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。第二，政策提及对住房消费者的合法权益维护。若按照过去的表述，应该是类似“保障购房者合法权益”的内容，而此次强调住房消费者的概念，也说明对于“住房消费”是持肯定态度的。第三，此次提及了对合法权益的维护，也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。　　在明明看来，今年以来房地产贷款集中度管理等政策是促成房地产周期下行的原因，而信贷增速受拖累、地产行业信用风险加大等背景下，房地产政策不排除边际调整可能，但更大概率也是以支持首套刚需为主要方向。　　“商品房销售增速下滑、土地拍卖遇冷、房地产投资增速下滑等都指向房地产进入下行周期。近期房地产企业信用风险事件增多，引发市场对房地产行业乃至银行业的担忧，风险处置也备受市场关注。”明明认为，本次货币政策委员会例会首次提及房地产市场，要求“维护住房消费者的合法权益”，很可能指向信用风险较大的企业“保交房”的要求。来源：证券日报

2021年09月29日来源：搜房网曲靖

市规委：加快构建适应更高质量发展的城市规划技术标准体系

9月22日下午，市委副书记、市长、市国土空间规划委员会主任李石松主持召开市规划委员会全体会议，听取并审议城市规划管理技术规定、专项规划技术导则、片区控制性详细规划、历史遗留问题处置等事项。会上，李石松认真听取了情况汇报，就进一步优化方案进行充分讨论，并提出具体意见和建议。李石松强调，城市规划技术标准体系是城市建设发展的总引领和刚性控制，是确保城市规划科学实施的重要保障，也是制定各项专项规划技术导则的重要依据。当前，曲靖城市规划技术标准体系建设虽然取得了一定的成果，但与城市高质量发展要求还不相适应，还存在体系不完善、规范不全面、标准层次低等问题，亟待加快解决。全市各级各有关部门要立足“实用管用好用”，既对标上位规划要求，又结合曲靖工作实际，充分学习借鉴好经验好做法，尽最大努力推动形成更多规划标准建设成果，尽快搭建“以曲靖中心城市规划管理技术规定为基础，多种专项规划技术导则为支撑”的规划技术标准体系，为推动城市高质量发展提供重要的技术标准支撑。李石松强调，片区控制性详细规划是以概念性规划为依据，对片区开发作出的具体性、操作性安排。要着力推进中心城市概念性空间发展规划编制工作，抓紧与相关规划团队对接，明确行动方案，尽快确定城市空间布局和功能布局。要充分发挥交通基础设施引领、支撑和拉动作用，紧扣片区功能定位，加快主干道、城市快线等项目规划建设，切实推动城市高质量发展。东门街安置项目作为历史遗留问题，事关群众切身利益和城市长远发展。要坚持对人民负责、对城市发展负责的态度，合理确定项目容积率、科学安排安置用地，确保项目建设高品质、片区发展高质量。副市长、市国土空间规划委员会副主任刘本芳，市政府秘书长、市国土空间规划委员会副主任李金林，麒麟区、沾益区、马龙区、曲靖经开区及市直有关部门负责人参加会议。来源:曲靖日报

2021年09月26日来源：搜房网曲靖

“贷款？明年再来！”多地房贷告急，咋回事？

近来，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？放款要等到明年在北京买房的沈女士向中新网讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通，没听说什么变动。”沈女士说，但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候，情况不对了。“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才能办理，此后两周放贷。”沈女士说。8月初沈女士办理了面签，但银行经理无法承诺何时放贷，只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获知确切的放款时间。“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，甚至有的银行直言“没额度，要等到明年”。中新网咨询了某国有银行北京支行的贷款业务，银行方面回应称，“当前没有额度，客户也都在排队等待。最快也要等3个月才能放款，尽量争取在农历春节之前。”另一城市商业银行的工作人员则回应中新网称，自己行本来额度比较充足，但因为大银行放贷难，各银行利率又相同，不少客户转向中小银行，目前业务办理也需要较长时间。“七月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”需证明首付款是你的钱除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。“时间长，利率高，审查严”是小宣现在最大的感受。她提到，自己入手的这个房子半个月前差点卖出去，结果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明，那个人好像疑似炒房，首付款有一部分来源信贷。”据悉，很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等，简单来说就是需要证明“首付款是你的钱”。是银行没有钱了吗？2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？答案显然是否定的。北京市某银行的工作人员告诉中新网，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。张波说，尽管今年房价在一定程度上得到有效控制，但部分城市楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超去年同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。来源：中国新闻网

2021年09月22日来源：搜房网曲靖

【紫金新景】喜迎中秋国庆有礼，三重好礼温馨相会

【紫金新景】新景象·新生活双节｜喜迎中秋，国庆有礼三重好礼，温馨相会一口价房源限时抢购约90-149㎡科技健康人居一、到访礼 :月饼、油、米、蚕丝被、电暖器等二、成交礼：价值6666元家电大礼包三、游戏礼：猜灯谜赢红包活动、手工DIY灯笼、高跷小丑送气球惊喜特价6666元/㎡活动时间:2021年9月19日-2021年10月7日项目地址:云南省曲靖市麒麟区紫云路与春蕾路交汇处营销中心:云南省曲靖市麒麟区春蕾路区二幼东侧100米 VIP-LINE:0874-8901666 开发商:曲靖新景房地产开发有限公司

2021年09月18日来源：搜房网曲靖